Az ingatlanárak az egekben vannak, főként a fővárosban, de mivel az albérletek szinte már megfizethetetlenek, és ráadásul bizonytalanok is, az ember lánya-fia saját ingatlant kíván vásárolni. Sokszor azonban nincs elegendő pénze a vevőnek, és így az olcsóbb megoldásokat keresi, így jutnak el sokan az ÁRVERÉSI VÉTELhez.

Az árverési vétel azt jelenti, hogy a nyilvános, online elérhető http://arveres.mbvk.hu/ oldalon a vevő elektronikusan licitál az ingatlanra, és árverésen vásárolja meg azt a végrehajtón keresztül. Ehhez első lépésként felhasználói azonosítót kell létrehozni bármelyik végrehajtónál, majd az adott árverésre kell licitálóként jelentkezni az adott hirdetményben meghatározott előleg megfizetésével, végül az árverési határidő végén (illetve ha a zárás előtti 5 percben új ajánlat érkezik, akkor ez a határidő 5 perccel meghosszabbodik) legmagasabb licittel lehet elvinni az ingatlant.

Nézzük meg, hogy mi szól az árverési vétel mellett, jöjjenek az ÉRVEK

1. ÁR - ez a legfőbb érv, hiszen árverés során a piaci ár alatt juthatunk ingatlanhoz. Meg kell azonban jegyeznem, hogy a végrehajtási törvény módosítása óta akkora árelőny azért nincs, hiszen a legtöbb ingatlanra csak a kikiáltási árral egyező összeggel lehet minimum licitálni, tehát legalább a becsértéken fog elkelni az ingatlan.

2. KÖLTSÉGEK - részben az első ponthoz kapcsolódik, hogy nem kell az árverési vételáron felül további költségeket kifizetni, így nincs ügyvéd, ingatlanos, csak a vagyonszerzési illeték.

3. ÁTLÁTHATÓSÁG - az árverési rendszer online elérhető, minden licit nyilvános, így nem fordulhat elő az, hogy megtévesztenek minket, miszerint más magasabb vételárért megvenné az ingatlant, ezért ajánljunk mi is többet

Vannak azonban bőven ELLENÉRVEK is, jöjjenek ezek

1. ÉRZELMEK - sokan aljas dolognak tartják azt, ha fizetésképtelen, szegény, például bedőlt bankhiteles emberektől vesznek el ingatlant. Ezzel kapcsolatban megjegyezném, hogy a legtöbb végrehajtás nem egyetlen bedőlt lakáshitel miatt indul, hanem olyan notórius tartozók jutnak el árverésig, akik nem fizetik sem a hitelt, sem a rezsijüket, de még a közös költséget sem, amit így a többi lakónak kell állni helyettük. Ez tisztességes? Illetve azt se felejtsük el, hogy az adósnak magának lehetősége lett volna piaci áron eladni a lakást, így nem került volna sor árverésre.

2. ZSÁKBAMACSKA - az árverés alatt álló ingatlanokat gyakorlatilag nem lehet megtekinteni, ezért nem tudja a vevő, hogy milyen ingatlanhoz jut. A napokban jelent meg a hír, hogy egy ilyen lakásban például egy halott volt...

3. BEKÖLTÖZÉS - ha árverésen megvásárolunk egy ingatlant, az nem jelenti, hogy azt azonnal birtokba is tudjuk venni, ugyanis ha az adós nem költözik ki, végső soron lehetséges, hogy lakáskiürítési pert kell indítanunk ellene, amely hosszú ideig eltarthat

4. KÉSZPÉNZ - az árverési vételár rövid teljesítési határidejére tekintettel árverésen lényegében azok tudnak vásárolni, akiknek készpénzük van, mert a 15+15 napos rövid határidővel egyik bank sem folyósít

Végül, de nem utolsó sorban pár GYAKORLATI TIPP, TANÁCS:

1. Ne dőljenek be és legfőképp ne fizessenek azoknak a cégeknek, akik ilyen árverési ingatlanok közvetítését ajánlják. Ők sem tudnak többet, mint ami interneten nyilvánosan elérhető, és még nagy kárt is okozhatnak nekünk, ha a nevünkben hibásan licitálnak.

2. Érdemes a licitálással és az előleg átutalásával kivárni, mert ha azt látjuk, hogy sok licitáló van, akkor vélhetően jóval feljebb fog kúszni az ár, így lehet, hogy nekünk már nem érdemes beszállni a harcba. Azonban legkésőbb 3 nappal az árverés zárása előtt be kell érkeznie az előlegünknek, hogy licitálni tudjunk.

3. Gondoljuk át, hogy tudjuk-e vállalni a 15 napos készpénzes kifizetési határidőt, és a birtokbavétel esetleges elhúzódásának kockázatát! Illetve az egész licitálási folyamattal járó idő- és energiabefektetést

És akkor meg is válaszolom a feltett kérdést: nem, általában nem lehet a piaci ár feléért ingatlant venni árverésen, de 10-20%-kal alacsonyabb áron lehet. Már csak azt kell eldöntenünk, hogy megéri-e kockáztatni...

Kövessék a blogot itt: 

A Facebook oldalamat pedig itt találja: www.facebook.com/drbakonyililla